房地产估价理论与方法 试题列表

「房地产估价理论与方法」公开试题列表，共 30 题。本页展示题干摘要，答案需在刷题页查看。

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1. [单选] 土地资本化率R、建筑物资本化率R、综合资本化率R三者之间的大小关系为()。
2. [单选] 优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是()。
3. [单选] ()是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
4. [单选] 在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于()为收益期限计算的房地产价值。
5. [单选] 相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。
6. [单选] 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是()。
7. [单选] 说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()。
8. [单选] 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化)，则下列哪种说法是正确的？()
9. [单选] 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以()为前提进行估价。
10. [单选] 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、()和可直接归属于该土地的其他支出构成。
11. [单选] 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
12. [单选] 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
13. [单选] ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
14. [单选] 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
15. [单选] 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。
16. [单选] 在新建房地的情况下，成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
17. [单选] 标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。
18. [单选] 下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是()。
19. [单选] 采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数a、b的因素应是()。
20. [单选] 成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。